Mise à jour de taux hypothécaires

Les taux hypothécaires se déplace aujourd’hui à la suite d’un accord imminent pour renflouer la Grèce. Après des mois de débat, les pays européens membres de l’Union semblent proches d’un accord pour étendre un plan de sauvetage à la Grèce.

Taux hypothécaire Direction Trend: Neutre / Up
/ Rapports Taux d’impact économique: Chicago PMI, 09h45 HE, Impact taux modéré
La confiance des consommateurs, 10 heures HNE, Impact taux modéré
Nouvelles clés: Deal renflouement grec

Sommaire
Après la semaine dernière a été dominée par les nouvelles de ramollissement de l’économie américaine, cette semaine écourtée apparaît comme si les nouvelles économiques vont dominer. Les marchés européens, et les marchés mondiaux à leur tour, ont été touchés par les craintes d’insolvabilité frais grecque ces dernières semaines. Avec l’Allemagne le principal bienfaiteur de la Grèce dans un paquet prêt avant, il a été la réticence de l’allemand à ajouter à cet ensemble qui a conduit la Grèce à bord de l’effondrement. Mais il semble qu’un accord est dans les travaux qui permettront d’éviter la catastrophe. Cette nouvelle donne est susceptible de causer une hausse des taux hypothécaires d’aujourd’hui, que le risque est réduit dans les choix d’investissements alternatifs. Lorsque d’autres investissements sont considérés comme offrant un meilleur rendement avec un risque acceptable par rapport aux titres adossés à des prêts hypothécaires, les taux hypothécaires ont tendance à augmenter.

Impact des rapports économiques
Les signes d’un ralentissement de l’économie américaine et en particulier dans le secteur de la fabrication ont été répandues au cours des deux dernières semaines. Le rapport d’aujourd’hui sur l’activité manufacturière dans le coeur industriel sera probablement de confirmer cette tendance. Le degré de ce ralentissement peut faire la différence quant à savoir si les taux hypothécaires augmentent avec les nouvelles sur la Grèce ou de conserver les niveaux actuels. Le pire de la PMI de Chicago Index, les taux plus susceptibles de maintenir leur position même d’améliorer.

La confiance des consommateurs a diminué et le rapport officiel, ce matin, probablement confirmer que plus la nourriture et les prix du gaz ont fait des ravages. Avec les prix du gaz qui ont effectivement diminué au cours du week-end de vacances, ce problème de confiance pour les consommateurs peut être temporaire.

Le non-officiel Case-Shiller des prix des logements Index sera également publié ce matin comme prévu à démontrer que ce prix de l’immobilier continuent leur chute. Avec des ventes de logements en chute libre, mais les vendeurs ont une stratégie à utiliser pour obtenir les maisons vendues: chute de leurs prix. Pour ceux qui sont enclins à le faire, cet été est une occasion précieuse pour acheter une maison dans ce qui est certainement un marché d’acheteurs.

Impact des événements internationaux ou politique
l’acquiescement de l’Allemagne à fournir davantage de prêts à la Grèce malgré l’incapacité de cette nation pour équilibrer ses revenus et ses dépenses. L’expression «coups de pied au bas de la route peut» a été utilisé pour décrire cet accord probable. Avec la situation budgétaire sous-jacente inchangée en Grèce, le problème devra probablement être revu à nouveau à l’avenir pas trop lointain. Pour l’instant, il se déplace le focus sur les questions intérieures aux États-Unis.



Notre rêve américain

Avec hypothécaires marchés des valeurs mobilières fermé aujourd’hui pour la Journée congé du Memorial, les taux hypothécaires vont tenir leur position à partir de vendredi dernier.

Par conséquent, je me suis senti comme si c’était un bon moment pour réfléchir sur la façon dont nous sommes chanceux de vivre dans une nation qui nous a donné la capacité de préserver la vie, jouir de la liberté et la poursuite du bonheur. Les États-Unis d’Amérique est la plus grande nation sur terre. Nulle part ailleurs sur cette planète est-il un endroit qui donne tant de la possibilité de s’élever au-dessus des circonstances de leur naissance et de faire une vie qui est sûr et satisfaisant. Ce don est connu sous le nom de l’American Dream. Dans son livre 1931, Epic d’Amérique , James Adams Truslow définit «rêve américain» comme suit:

Le rêve américain est que le rêve d’une terre où la vie doit être meilleure et plus riche et plus complète pour chaque homme, avec possibilité pour chaque fonction de la capacité ou la réalisation … Ce n’est pas un rêve d’automobiles et de salaires élevés simplement, mais un rêve de ordre social dans lequel chaque homme et chaque femme doit être en mesure d’atteindre à la plus grande stature dont ils ont la capacité innée, et d’être reconnu par les autres pour ce qu’ils sont, indépendamment des circonstances fortuites de naissance ou de position.

Au cours des dernières 50 années le concept de l’American Dream a été corrompu par la plupart des gens aujourd’hui et la commercialisation interrogées assimilent «rêve américain» à la propriété. Ceci est regrettable et a produit les fruits vénéneux de qui nous avons récemment goûté. Accédants à la propriété peuvent ou non être un signe de l’autosuffisance et l’autonomie, mais il n’est pas et ne peut jamais être la preuve d’avoir atteint le «rêve» lui-même. Comme Adams nous dit au-dessus du rêve américain n’est pas simplement de biens, mais plutôt d’une vie qui est «plus riche et complète”. Cela veut dire que celui qui est dans la maison et ce qui s’y passe, est beaucoup plus important que le bâtiment lui-même.

Comme nous passons du temps des Fêtes avec la famille et les amis, soyons conscients que nous, il peut toujours poursuivre le rêve à cause du sacrifice de ceux qui ont donné leur vie pour préserver notre mode de vie américain unique. Mai nous nous souvenons aussi que Adams dit que nous devons “atteindre” le rêve. Il vous faudra travailler dur et ne sera pas accordée à nous par une personne autre que nous-mêmes.

La vie de rêve.



Limites nettement moins prêt FHA venir

Environ un cinquième des départements du pays sont prévues pour voir les limites des prêts inférieurs à FHA hypothèques compter du 1er octobre, selon une analyse du département américain du Logement et du Développement urbain (HUD).

C’est à ce moment une augmentation temporaire des limites de prêts FHA, adopté par le Congrès il ya trois ans, arrive à échéance. Environ 670 de plus de 3.300 comtés du pays et les équivalents de comté sera affecté par le changement, beaucoup d’entre eux dans certaines des zones les plus peuplées du pays.
Dans certaines régions, l’impact sera sévère. De nombreux comtés verrez une baisse de plus de $ 100,000 dans le montant du prêt maximal disponible au titre d’une hypothèque FHA aux acheteurs de maison là-bas.

Est, à l’ouest des côtes les plus touchés

plus grande partie de l’impact seront concentrées le long des côtes est et ouest du pays, avec Californie comtés voir réductions des limites de prêts de plus de 100.000 $, et de grosses gouttes également vu le long de la côte nord-est de Washington, À D.C. Maine, Et le long de la Floride péninsule. D’autres Etats de voir des baisses importantes comprennent Arizona, Colorado, Utah, Oregon et à Washington.
Selon les calculs de HUD, 3 pour cent de toutes les hypothèques 2010 n’aurait pas été admissible en vertu des nouvelles règles, ce qui représente 6 pour cent du volume total.
Congrès temporairement augmenté les limites de prêts FHA au début de 2008 en réponse au ralentissement économique et la crise croissante de logements. Il est renouvelé tous les ans depuis, mais on ne s’attend pas à le faire cette année au milieu des appels des conservateurs pour le rétrécissement du rôle du gouvernement dans le logement et les marchés hypothécaires.
Selon les nouvelles règles, la limite maximale du prêt FHA pour tout comté seront 625.000 $, en baisse de 729.750 $ actuellement. La limite de montant minimal du prêt restera à 271.050 $.

Les impacts seront inégales

Les impacts du changement sera inégale, avec des réductions pas nécessairement liée à la quantité des limites d’un comté du prêt en cours. Par exemple, Colorado San Miguel comté de voir une réduction de seulement $ 25 750 dans ses limites de prêts FHA, au nouveau maximum de 625.500 $. Pendant ce temps, Comté de Merced, en Californie verra ses limites de prêts FHA buter de plus de $ 200,000 – $ au minimum 271.050, malgré une limite actuelle de prêt de 472.500 $.
La raison de cette disparité est que certaines zones ont connu des baisses de prix plus forte que d’autres. Dans les deux ensembles de règles, les prix médian des maisons sont utilisées pour calculer des limites de prêts FHA pour chaque comté. Toutefois, en vertu des règles actuelles, les comtés sont toujours autorisés à utiliser les données de prix à partir de 2007, avant le pire de l’accident. Les nouvelles règles exigent comtés d’utiliser les données de prix de 2008 au plus tôt, date à laquelle de nombreux ont connu des baisses importantes.
Les limites de nouveau prêt ne sera pas affecter FHA rationaliser les refinancements, qui seront acquis dans des prêts émis avant le 1er oct. 2011. Or, ils ne touchent FHA prêts hypothécaires inversés (Home Equity Conversion de prêts), qui ont été établis en vertu d’une autre autorité législative, même si les nouvelles limites sont à l’étude.


Les 7 types de documents dont vous avez besoin d’un refinancement

Obtenez ces documents, ensemble avant de commencer le processus de refinancement de rationaliser votre prêt.
Avec tant de dépôt de nombreuses personnes pour refinancer ces jours-ci, cela peut prendre beaucoup plus longtemps que vous attendez d’avoir votre refinancer passer. Vous n’avez pas de contrôle sur la façon dont sauvegardé votre prêteur est avec les applications. Cependant, vous pouvez accélérer les choses de votre côté en rassemblant tous les documents appropriés avant de commencer le processus de refinancement.
Pensez à votre hypothèque initiale et tous les documents que vous avez eu à se rassembler. Pour une demande de refinancement, la documentation de votre refinancement est à peu près les mêmes. L’objectif global est de prouver les différents aspects de vos finances avec votre prêteur.
Tous les prêteurs ont différents besoins légèrement, mais vous pouvez parier que ils vont probablement demander des documents dans les sept catégories suivantes:
1) La preuve de revenu: Prouver votre revenu exige généralement les documents suivants.
  • Les 30 derniers jours de bulletins de paie
  • Votre déclaration de revenus actuels
  • formulaires d’impôt comme W-2 et 1099
2) Assurance: Vous aurez probablement besoin de produire de la documentation pour les deux types d’assurance:
  • d’assurance de propriétaire, pour vérifier que vous avez assez de la couverture actuelle de votre maison.
  • assurance de titres, afin d’aider votre prêteur pour vérifier les impôts, les noms sur le titre et la description légale de la propriété.
3) l’information de crédit: Vous aurez besoin d’un pointage de crédit et de rapports récents de crédit.
4) l’endettement mensuel: Bien que votre prêteur sera en mesure de voir vos dettes au cours d’une vérification de crédit, vous aurez toujours de rendre compte de ces dettes. Que les moyens de traction ainsi que des documents pour des choses comme:
  • Votre prêt hypothécaire actuel
  • La maison des prêts
  • Les cartes de crédit
  • Prêt auto
  • Les prêts aux étudiants
5) Total de l’actif: Vous devez documenter l’ensemble de vos actifs financiers autres que votre maison. Il s’agit de documenter des choses comme:
  • Comptes d’épargne
  • Stocks
  • Obligations
  • fonds communs de placement
  • CD
  • comptes de retraite comme 401Ks
  • Autres biens immobiliers
6) Bilan: Votre prêteur aura probablement aussi demander une évaluation actuelle de la maison.
7) Prêt à l’appréciation de la valeur: Le prêteur est généralement aussi demander une sorte d’évaluation (peut-être informel) de combien votre maison vaut par rapport à ce que vous devez sur les prêts existants.
Une fois que vous avez toutes ces informations, il devrait se dérouler en douceur, non? Dans un monde idéal, oui. Vous pouvez attendre beaucoup de retard, peu importe la façon dont les choses sont organisées sur votre fin. Non que ce soit une raison de ne pas faire une demande de refinancement, mais sachant à quoi s’attendre peut rendre le processus semble un peu moins frustrant.


Les taux hypothécaires peuvent Tenir un nouveau plancher?

Les taux hypothécaires amélioration significative hier et conditions sont réunies pour améliorer encore plus tôt aujourd’hui. Rapports publiés aujourd’hui incluent le revenu, Core personnelles de consommation et des dépenses (PCE), confiance des consommateurs et les promesses de ventes intérieures.

Taux hypothécaire Direction Trend: Neutre
Rapports économiques Taux d’impact /: le revenu des particuliers, 8:30 AM ET, Impact taux modéré
PCE de base, 08h30 HE, l’impact à intérêt élevé
Attitudes des consommateurs, 10 heures HNE, Impact taux modéré
Les ventes de logements en attente, 10 heures HNE, Impact taux modéré
Nouvelles clés: ! Or, économiste de Prévisions économie américaine

Sommaire
Les taux hypothécaires améliorée hier hypothécaires et des prix de valeurs mobilières se sont rassemblés sur la crainte d’un décrochage de l’économie américaine. Aujourd’hui, apporte plusieurs rapports qui pourraient confirmer les attentes faibles. Je m’attends à des taux hypothécaires pour maintenir les gains d’hier, mais pas beaucoup changé aujourd’hui.

Impact des rapports économiques
Les attentes sont pour le revenu des particuliers à plat, les dépenses de base pour être en légère hausse, la confiance des consommateurs à faibles et en attendant les ventes de maisons à être horrible. Parmi ces rapports, il est le rapport Core PCE qui pourrait changer la direction des marchés et des taux d’aujourd’hui. Rien de plus qu’une légère secousse de l’inflation pourrait causer des taux hypothécaires se lever et de donner en retour des gains d’hier.

Impact des événements internationaux ou politique
Rapports à aujourd’hui suggèrent que la Chine augmente considérablement ses avoirs en or. L’effet est la croissance continue dans le prix de tous les temps de l’or plus la pression sur le dollar US. plus la Chine est capable de commerce de l’or plutôt qu’en dollars américains, la faiblesse du dollar est la forme commune d’échange commercial international.

Un groupe d’économistes est ce qui suggère que le ralentissement actuel que nous connaissons aux Etats-Unis est temporaire et cédera la place à accélérer la croissance d’ici l’automne. Ce me semble plausible et les moyens que les prochains mois plusieurs pourraient fournir la meilleure occasion d’acheter une maison ou refinancer un prêt hypothécaire pour nos vies.