Nos services

• Vendre oui... dans le respect de régles juridiques très strictes
• Vendre oui... en prenant toutes vos précautions
• Vendre oui... en faisant appel un agent immobilier
• Vendre oui... avec Laforêt immobilier
• Une bonne ngociation avec les acqureurs
• Une parfaite matrise du cadre juridique, fiscal et financier
• Des agence locales proches de vous et de vos proccupations

Vendre oui... dans le respect de régles juridiques très strictes

C'est une vidence mais mieux vaut le rappeler : vous ne pouvez vendre un bien immobilier que si vous en tes pleinement propritaire. Ainsi, pas moyen de cder une maison familiale ou un autre bien en indivision sans l'assentiment crit de chacun des indivisaires. Si vous tes mari et qu'il s'agit d'un bien de communaut, l'accord des deux conjoints est requis. Il en va de mme s'il s'agit d'un bien propre l'un des poux mais qu'il est affect leur habitation principale.

De mme, si vous souhaitez vendre un bien libre de toute occupation alors qu'un locataire est dans les lieux, vous devez lui notifier un cong avec offre de vente au moins six mois avant la fin de son bail.

Une procdure incomplte, un courrier expdi avec 24 heures de retard ou ne comportant pas la totalit des informations ncessaires… et le bail repart pour trois ans sans possibilit pour vous de l'interrompre.

N'oubliez pas enfin que la lgislation immobilire est devenue extrmement contraignante, exigeant des vendeurs de produire, au moment de la signature de l'acte authentique, des certificats de plus en plus nombreux : mtrage (loi Carrez), tat d'amiante, tat d'accessibilit au plomb, tat parasitaires… D'autres attestations devraient tre très prochainement demandes (gaz, eau..).

Bref, vendre un bien immobilier n'est pas une opération simple !

Vendre oui... en prenant toutes vos prcautions

Faut-il acheter avant d'avoir vendu ou vendre avant d'avoir acheté? Cette question, souvent pose, n'a pas de rponse tranche. Tout dpend du lieu, du march local, de vous-mme et de votre personnalit...

Si vous achetez avant de vendre, vous aurez sans doute besoin de recourir un crdit relais. Dans ce cas, vous vous demandez quels sont les risques d'une telle opération et, surtout, comment les minimiser.

A l'inverse, si vous attendez de vendre pour acheter, vous craignez de ne pas trouver l'appartement ou la maison correspondant vos souhaits dans le dlai de trois mois qui s'coule gnralement entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique.

L aussi, on s'en aperoit, beaucoup de questions se posent et, parfois, restent en suspens…

Vendre oui... en faisant appel un agent immobilier

L'agent immobilier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acqureurs ou propritaires et les locataires, et de les conseiller.

Pour la vente d'un bien, recourir ses services offre deux grands avantages :

• il connait bien son quartier, sa ville. Il peut donc vous donner, très vite, une ide exacte du prix de votre bien ;
• il matrise la lgislation en vigueur dans l'immobilier et vous dcharge donc de toutes les proccupation “administratives” inhrentes une vente.

Et surtout, il exerce une profession rglemente qui lui impose de nombreuses obligations :

• la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet , ainsi que son dcret d'application du 20 juillet 1972, imposent l'agent immobilier d'tre agr et de possder une carte professionnelle dlivre par la prfecture ;
• il doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilit professionnelle. Cette assurance vous indemnise dans l'hypothse o l'agent immobilier commettrait une faute entranant pour vous un prjudice ;
• il doit justifier d'une garantie financire pour percevoir des fonds de l'acqureur, qu'il devra, par ailleurs, dposer sur un compte squestre ;
• en application de la loi SRU, il doit rembourser les fonds verss sur le compte squestre en cas de rtractation de l'acqureur.

En fin de compte, le recours un agent immobilier vous permet de scuriser la transaction. Il a une obligation de moyens. Celle-ci vous permet, en cas de vices cachs, d'engager sa responsabilit, pnale et civile. Une vraie scurit !

Vendre oui… avec Laforêt immobilier

En vous adressant Laforêt Immobilier, vous bnficiez d'un ensemble d'avantages et de privilges qui vous dgagent l'esprit de toute proccupation. Point par point, voici ce que vont vous apporter nos agences :

• Une estimation juste de votre bien
  Plus l'estimation est prcise et fine et plus les acqureurs sont faciles trouver et plus la vente est rapide. Implantes localement, les agences Laforêt Immobilier apprhendent la perfection la demande des acheteurs et la ralit du march. Leurs conseillers sont forms des mthodes professionnelles prouves, prenant en compte tous les critres contribuant la formation du prix.
• Une recherche intelligente des acqureurs potentiels
  Grce leur exprience, les conseillers Laforêt Immobilier tablissent le profil type de l'acqureur potentiellement intress par votre bien. Ils vitent ainsi les visites inutiles par une slection rigoureuse. Il leur reste alors puiser dans le fichier des acqureurs inscrits dans l'agence. Ils les relancent ensuite pour organiser les visites du bien.
• Le choix des supports publicitaires les plus adapts
  En complment de l'utilisation des fichiers des acqureurs dj inscrits l'agence, votre conseiller Laforêt Immobilier se charge :
  • de rdiger les annonces qui seront diffuses sur les diffrents supports imprims et sur Internet. Une bonne rdaction permet de cibler les “vrais” acqureurs potentiels. Elle vite ainsi les appels inutiles et les pertes de temps ;
  • de choisir les signaltiques de vente (panneaux apposs aux fentres, affichettes urbaines, annonces presse..) : le conseiller Laforêt Immobilier est un professionnel utilisant des outils adapts. Il les slectionne pour obtenir le meilleur rendement ;
  • de prsenter votre bien en vitrine : l'agence immobilire est situe sur un axe de passage et les pitons sont nombreux s'arrter devant sa vitrine. La prsentation du bien dans cet espace est donc primordiale. La mise en scne et la qualit des supports utiliss permettent de valoriser votre bien immobilier.
  • de mettre votre bien en vidence sur Internet. Le site www.laforet.com reoit plusieurs centaines de milliers de visiteurs chaque mois et, très souvent, votre agence Laforêt Immobilier diffuse ses annonces sur son site local ou rgional ainsi que sur les sites immobiliers les plus connus ;
  • de slectionner les supports presse : votre bien ne peut videmment intresser la totalit des acqureurs. Grce sa connaissance du march et de la presse spcialise, le conseiller Laforêt Immobilier slectionne les revues et les journaux adapts ;
  • de vous faire bnficier du systme de fichier commun et du principe des recommandations entre agence

Une bonne ngociation avec les acqureurs

Une fois la slection des acqureurs faite, votre conseiller Laforêt Immobilier les reoit l'agence et les emmne visiter votre bien. Auparavant :

• il vous indique comment valoriser votre bien : son habitude et son exprience lui permettent de vous donner des conseils aviss pour “sduire” les acqureurs potentiels lors des visites ;
• il vrifie la qualit des acqureurs : le conseiller Laforêt Immobilier contrle leur fiabilit. Il vous vite ainsi de faire visiter votre bien des personnes dont le budget n'est pas suffisant ;
• il fait visiter votre bien en mettant en avant tous les lments favorables. Mieux vaut le laisser faire. Vendre est son mtier. Il connait les arguments employer et ceux viter ;
• il ngocie le prix pour vous : une bonne ngociation, c'est celle qui satisfait la fois le vendeur et l'acqureur. Votre conseiller Laforêt immobilier, grce sa parfaite connaissance du march, sait comment conduire cette phase cruciale.

Une parfaite matrise du cadre juridique, fiscal et financier

• Certifications : votre conseiller Laforêt immobilier vous indique les diffrents documents produire. Si vous le souhaitez, il peut galement vous mettre en relation avec des prestataires de confiance aptes les raliser.
• Documents signer : une fois l'accord trouv entre l'acqureur et vous, votre conseiller Laforêt immobilier se charge de toutes les formalits raliser, dont les plus importantes sont la signature d'un compromis de vente (contrat synallagmatique) puis celle de l'acte authentique chez le notaire. Les agences Laforêt immobilier sont habilites rdiger la promesse bilatrale de vente et recevoir des fonds sur leur compte squestre.
• Dlais et tapes entre la signature et le dmnagement : aprs la signature du compromis de vente, l'agent immobilier vous accompagne et vous informe des diffrentes tapes venir. Vous conomisez ainsi temps et stress.

Des agence locales proches de vous et de vos proccupations

Chez Laforêt Immobilier, vous avez affaire des professionnels qui se mettent en quatre pour vous satisfaire. Ce n'est pas un hasard si Laforêt Immobilier est rput comme la rfrence de la relation client.

De plus, les agences Laforêt Immobilier sont situes sur des axes de passage dits de premire catgorie . Leur emplacement vous assure un trafic naturel d'acqureurs potentiels. Laforêt Immobilier les optimise en soignant particulirement la devanture de ses agences, valorisant d'autant plus votre bien immobilier.

• Un savoir faire prouv
• Le mandat de vente : il est obligatoire et Laforêt Immobilier vous recommande le Contrat Privilge qui, par la somme des actions qu'il vous propose, vous garantit les meilleures conditions de russite. Il comporte des engagements concrets et dtaille les moyens mis en oeuvre pour assurer votre tranquillit, faire connatre votre bien et vous accompagner jusqu' la signature de l'acte authentique.
• Formation continue : Les conseillers Laforêt Immobilier sont des atouts majeurs pour russir votre vente. Recruts pour leur dynamisme et leur exprience, ils reoivent une formation spciale au sein du rseau Laforêt Immobilier et suivent ensuite des stages de perfectionnement tout au long de leur carrire.
• Des valeurs partages

Le rseau Laforêt Immobilier s'est dvelopp en s'appuyant sur des régles strictes, partages par toutes ses agences et en promouvant au quotidien trois grandes valeurs : la clart, la convivialit et l'efficacit.

Aujourd'hui, russir une vente, a tient en deux mots : Laforêt Immobilier. !