A propos de nous
Laforet95.com offre "guichet unique" pour les consommateurs qui cherchent à se doter des connaissances et des informations dont ils ont besoin pour prendre les meilleures décisions pour eux-mêmes financement de l'habitation et de leurs familles. Limites nettement moins prêt FHA venir
Posted on May 28, 2011 in Environ un cinquième des départements du pays sont prévues pour voir les limites des prêts inférieurs à FHA hypothèques compter du 1er octobre, selon une analyse du département américain du Logement et du Développement urbain (HUD).
C’est à ce moment une augmentation temporaire des limites de prêts FHA, adopté par le Congrès il ya trois ans, arrive à échéance. Environ 670 de plus de 3.300 comtés du pays et les équivalents de comté sera affecté par le changement, beaucoup d’entre eux dans certaines des zones les plus peuplées du pays.
Dans certaines régions, l’impact sera sévère. De nombreux comtés verrez une baisse de plus de $ 100,000 dans le montant du prêt maximal disponible au titre d’une hypothèque FHA aux acheteurs de maison là-bas.
Est, à l’ouest des côtes les plus touchés
plus grande partie de l’impact seront concentrées le long des côtes est et ouest du pays, avec Californie comtés voir réductions des limites de prêts de plus de 100.000 $, et de grosses gouttes également vu le long de la côte nord-est de Washington, À D.C. Maine, Et le long de la Floride péninsule. D’autres Etats de voir des baisses importantes comprennent Arizona, Colorado, Utah, Oregon et à Washington.
Selon les calculs de HUD, 3 pour cent de toutes les hypothèques 2010 n’aurait pas été admissible en vertu des nouvelles règles, ce qui représente 6 pour cent du volume total.
Congrès temporairement augmenté les limites de prêts FHA au début de 2008 en réponse au ralentissement économique et la crise croissante de logements. Il est renouvelé tous les ans depuis, mais on ne s’attend pas à le faire cette année au milieu des appels des conservateurs pour le rétrécissement du rôle du gouvernement dans le logement et les marchés hypothécaires.
Selon les nouvelles règles, la limite maximale du prêt FHA pour tout comté seront 625.000 $, en baisse de 729.750 $ actuellement. La limite de montant minimal du prêt restera à 271.050 $.
Les impacts seront inégales
Les impacts du changement sera inégale, avec des réductions pas nécessairement liée à la quantité des limites d’un comté du prêt en cours. Par exemple, Colorado San Miguel comté de voir une réduction de seulement $ 25 750 dans ses limites de prêts FHA, au nouveau maximum de 625.500 $. Pendant ce temps, Comté de Merced, en Californie verra ses limites de prêts FHA buter de plus de $ 200,000 – $ au minimum 271.050, malgré une limite actuelle de prêt de 472.500 $.
La raison de cette disparité est que certaines zones ont connu des baisses de prix plus forte que d’autres. Dans les deux ensembles de règles, les prix médian des maisons sont utilisées pour calculer des limites de prêts FHA pour chaque comté. Toutefois, en vertu des règles actuelles, les comtés sont toujours autorisés à utiliser les données de prix à partir de 2007, avant le pire de l’accident. Les nouvelles règles exigent comtés d’utiliser les données de prix de 2008 au plus tôt, date à laquelle de nombreux ont connu des baisses importantes.
Les limites de nouveau prêt ne sera pas affecter FHA rationaliser les refinancements, qui seront acquis dans des prêts émis avant le 1er oct. 2011. Or, ils ne touchent FHA prêts hypothécaires inversés (Home Equity Conversion de prêts), qui ont été établis en vertu d’une autre autorité législative, même si les nouvelles limites sont à l’étude.